Комиссия за досрочное погашение ипотечного кредита

Open sidebar
Калькулятор и миниатюрный дом

30.04.2020

Новый Закон РФ, регулирующий договоры о кредитовании недвижимости (известный как «Закон об ипотеке»), вступивший в силу с 16 июня, внес различные изменения, в том числе те, которые влияют на комиссионные, которые может взимать банк в случае досрочного аннулирования (полного или частичного) ипотечного кредита.

Один из наиболее актуальных вопросов для должника вашего ипотечного кредита заключается в том, на каких условиях и с какими расходами вы можете погасить весь или часть этого кредита.

Этот закон вводит важные нововведения, которые в целом улучшают положение заемщиков.

Также данный закон снижает максимальные комиссии, которые банк может взимать за досрочное аннулирование ипотеки.

Ранний возврат ипотеки

Дом, графики, деньги и калькулятор

Новый закон предусматривает право заемщика полностью или частично погасить кредит заранее.

В случае реализации этого права кредитор обязан отправить заемщику в течение не более трех рабочих дней информацию, необходимую для оценки возможности досрочного погашения на бумаге или другом долговременном носителе, включая в качестве минимального содержания количественную оценку ущерба за досрочное погашение ипотечного кредита, которые несет кредитор.

Стороны могут договориться в договоре о сроке предварительного обсуждения, который не может превышать одного месяца.

Кредитор обязан предоставить заемщику в течение максимум трех рабочих дней с момента запроса информацию о последствиях погашения, которые он запрашивает.

Компенсация

Монеты и дом

Компенсация для кредитора за досрочное погашение также изменяется, которая различается в зависимости от типа кредита и не может превышать следующие проценты:

1. В договорах займа с  переменной процентной ставкой или в переменных процентных ставках стороны могут установить комиссию за один из следующих двух взаимоисключающих случаев:

1.1 В течение первых пяти лет действия займа он не может превышать 0,15% от суммы, погашенной заранее.

1.2 В течение первых трех лет ссуды она не может превышать 0,25% от суммы, погашенной досрочно.

1.3 После третьего или пятого года банк не может взимать с вас комиссию.

2. В случаях  новации кредита или суброгации кредитора при условии, что он предполагает перевод кредита с переменной на фиксированную ставку:

2.1 В течение первых трех лет действия кредита он не может превышать 0,15% от суммы, погашенной заранее.

2.2 После первых трех лет кредита компенсация может не потребоваться.

3. В  договорах займа с фиксированной ставкой или траншах с фиксированной ставкой, в которых происходит погашение:

3.1 В течение первых десяти лет действия займа он не может превышать 2% от суммы, погашенной заранее.

3.2 С первых десяти лет действия он не может превышать 1,5% от суммы, возвращаемой заранее.

Общий лимит: комиссия не может превышать финансовые потери, понесенные кредитором.

Финансовые убытки будут рассчитываться в соответствии с разницей между непогашенной части  кредита на момент досрочного погашения и текущей рыночной стоимостью кредита. В отношении этого значения Закон устанавливает следующие правила, которые необходимо учитывать при расчете:

Текущая рыночная стоимость кредита будет рассчитываться как сумма текущей стоимости взносов до следующего пересмотра процентной ставки и текущей стоимости непогашенного кредита, которая останется на момент пересмотра, если досрочное аннулирование не произошло.Обновленная процентная ставка будет рыночной ставкой, применимой к оставшемуся сроку до следующего пересмотра. В договоре займа указывается ссылочный индекс или процентная ставка, которая будет использоваться для расчета рыночной стоимости из числа тех, которые определяет государство или наделенное данными правами организация.

byAuto Creditor